【检索主题词】贵州正业工程技术投资有限公司司法鉴定所/建筑安全性/建筑工程质量鉴定

【鉴定机构名称】*

【鉴定事项】建筑工程质量鉴定

【主办鉴定人】*

【鉴定完成日期】2018年02月03日

【法院是否采信】其他

【案情简介】

某法院在审理刘某起诉某酒店（深圳）有限公司案件过程中，需对某市某区某号房屋经营性酒店装修改造是否影响原有建筑安全性进行鉴定，并于201X年7月3日发给我单位XX鉴字第51号鉴定委托书，委托我单位对某市某区某号房屋（以下称鉴定房屋）进行经营酒店装修改造是否影响原有建筑安全性鉴定。由于申请方未提供鉴定房屋三层以上结构的房间布置以及房间使用功能，所以我单位未对鉴定房屋基础及框架柱进行承载力结构验算。本次鉴定只针对二、三层梁板进行安全性结构鉴定。

【鉴定过程】

1．检验方法：

1.1 《兴局园ⅢB商住楼》（盖章复印件房屋图纸）

2.2 《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)

3.3 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）

2.检验仪器及条件：钢直尺，钢筋扫描仪，激光测距仪、电钻、结构计算软件

3.检验过程：

3.1 现场检测

经现场检测，鉴定房屋二层、三层为框架剪力墙结构，楼板为混凝土现浇板。二层层高为4080mm(净高)，三层层高为4070mm(净高)。房屋结构形式与设计图相符。

原房屋经过某酒店改造后，房间布局图详见附件1、附件2。

现场检查房屋的房间布局，测量部分房间尺寸，房间尺寸为5.7m×3.7m、4.6m×2.8m、4.2×4.0m，房间内卫生间尺寸分别为：2.3m×1.7m、2.0m×2.0m。二层卫生间垫层高330mm，三层卫生间垫层高80mm。

对鉴定房屋开凿(改造后)两面墙体和(改造后)一面卫生间隔墙，砌筑材料主要为180mm厚加气混凝土砖，房间内卫生间砌筑材料为180厚加气混凝土砖。详见图4.1.1.1。开凿一个卫生间地面后见卫生间回填材料为建筑废料。

双方均认同上述测量数据和事实，未对其它房间(改造后)墙体进行开凿确认。

3.2 验算

3.2.1鉴定房屋后加墙体及卫生间地面荷载计算

（1）根据《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)附录A加气混凝土砌块料容重为5.5KN/m3，对房屋墙体测量其厚度为180mm，墙高为4.08m,墙的线荷载为4.04KN/m；墙面抹灰线荷载为1.2KN/m。

（2）现场检测厕所回填的建筑废料大部分是砂土，所以根据《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)附录A厕所回填材料自重取18KN/m3，二层卫生间面荷载为5.9KN/m2,瓷砖面荷载为0.5KN/m2，三层卫生间面荷载为1.5KN/m2,瓷砖面荷载为0.5KN/m2。

（3）根据《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)其他楼面面荷载为1.6KN/m2（未加混凝土板重）。

3.2.2房屋钢筋面积验算

对鉴定房屋的房屋布局输入建筑、结构、设备设计软件（PKPM2010版）进行配筋验算，计算结果与原有设计图进行对比。

通过结构验算所得，改造后房屋部分梁、板所需配置钢筋量超出建筑物原有钢筋配置量（设计图纸提供）。

4.检验结果：鉴定房屋的二、三层梁板进行结构验算，得到鉴定房屋（改造后）的部分板和梁配筋不满足结构要求。

【分析说明】

某市某区某号房屋经营性酒店在装修改造过程中增加了部分荷载，使得原建筑配筋体系不满足现行规范要求，造成建筑物局部安全性降低。

【鉴定意见】

1. 通过对鉴定房屋的二、三层梁板进行结构验算，得到鉴定房屋（改造后）的部分板和梁配筋不满足结构要求，鉴定房屋目前的布局对该房屋的结构承载力有影响；

2. 建议拆除鉴定房屋不满足原设计图配筋的梁、板上墙体（改造后），或请有相关资质的单位进行加固处理。