83岁的抗美援朝老兵田老汉，平时勤劳朴实、勤俭持家，一直靠修理自行车贴补家用，悉心照顾精神病妻子几十年，从不向政府索要分文补助。

2015年7月6日，田老汉突然接到县法院查封自己住宅楼的裁定。田老汉居住了半个世纪的房子（旧城区改造的回迁楼），不知什么时间登记在了孙儿阳某名下。阳某于2015年6月9日驾车发生交通事故，与车主于某一同死亡。车主妻子刘某、子女于小某等人申请查封了阳某名下房屋，进行了诉前财产保全。田老汉接到的法院裁定就是对自己居住的“苗圃小区2号楼107室”（以下简称107室）的查封裁定

田老汉来到吉林省梨树县法律援助中心申请援助，办理相关手续后，援助律师详细听取了田老汉的叙述，并查找证明107室所有权是田老汉的证据。原来，田老汉的老房照在2013年旧城区拆迁改造时已被城建规划部门收回，新房照一直没有办理，只有几份合同、收据、缴费单。田老汉的儿子儿媳十多年前已经离婚，孙子阳某与其母在乡镇生活，平时同孙子和儿媳来往不多，很少见面。因只有一套住房，田老汉说自己绝对不会将楼房给子孙。

这是一起极为复杂的财产维权案。首先要弄清107室是如何登记在阳某名下的。律师详细询问田老汉后，第一时间向法院提交了“查封异议申请书”，后又到房屋产权管理中心调取了107室的产权档案。档案材料显示：阳某是回迁户，阳某同开发公司双方有拆迁回迁协议书及双方签订的房屋买卖合同、纳税凭证，及房屋产权管理中心为阳某办理的第2014090123号产权证书。产权档案中的材料和田老汉手中的材料除姓名、时间变动外，其它地址、楼号、面积、回迁及补偿款额等内容全部一致。也就是说，田老汉住的107室已登记在阳某名下。

为查清原由，田老汉找到开发商，开发公司明确表示107室是田老汉的房子，并有田老汉的遗嘱，是阳某的母亲通过亲属关系让帮忙改的名。开发公司说房管部门已经为阳某办理了房照，造成的后果已无法纠正，拒绝了田老汉的请求。期间，刘某和于小某又起诉了阳某的父母，让其父母作为阳某的房屋继承人，在继承阳某遗产（房屋）范围内，赔偿于某交通肇事致死给其家人造成的各项经济损失。田老汉以案外人的身份向法庭递交了房屋异议的材料，阳某的父亲也向法庭提出中止审理（2015）梨民一初第412号民事案件的申请。法院裁定中止此案审理。

2015年8月7日，田老汉将房屋开发公司告上了法庭。庭审中，原告提供了大量的书证，并申请多名证人（邻居）到庭作证。2016年5月11日，法院依据事实和法律规定下达了（2015）梨民一初第465号民事判决书，确认开发公司同阳某签订的买卖协议，是恶意串通,其后果直接侵犯了本案原告田某的财产权利。田老汉接到判决后，到县房屋产权管理中心要求撤销阳某是107室产权人的第2014090123号产权证书，将107室登记在田老汉名下。房屋产权管理中心以法院查封物不能改动为由，拒绝田老汉的请求。

2016年8月23日，田老汉又将房屋产权管理中心的主管单位县住房和城乡建设局列为行政诉讼被告，并申请法院追加（2015）梨民一初第412号民事案件的双方当事人为本案的第三人，参加行政案件的庭审。庭审中，虽然各方各执己见，被告单位拿出一张无法说清的标明“遗嘱”的打印纸，用以说明田老汉已将107室给了阳某。

律师认为，此案有关键几点：1.自书遗嘱要本人书写；2.代书遗嘱要写明代书人；3.立遗嘱要标明时间；4.遗嘱人去世遗嘱才可能生效。此遗嘱既不是田老汉自己书写的遗嘱，又没有代书人的签名，连时间都没有标明，并且打印书写混在一起，没有田老汉的签名。在法官的质问下，第三人阳某的母亲向法庭承认了背着老人为阳某办理房照的细节。经过援助律师的据理力争，最终法院下达了（2016）法院吉0322行初45号行政判决书，撤销了梨树县房屋产权管理中心为阳某办理的第2014090123号产权证书。          

2016年11月，（2015）梨民一初第412号民事案件恢复审理。同年12月底，县法院依据生效的判决，确认阳某死亡后，没有遗留下房屋，没有可以被其父母继承的遗产。

2017年2月，在田老汉的申请下，法院解除了对107室的查封，保障了田老汉对107室完整的财产所有权。

本案是一起看似简单却情况复杂的财产维权案件，其中案中案的曲折耐人寻味，涉及民事案件的诉讼、行政案件的诉讼，特别是行政诉讼主体的确定。面对错综复杂、盘根错节的案件，援助律师敢于为八旬老人维权，敢于维护法律的公平公正。

田老汉为财产维权历时整整三年，期间援助律师几次想通过非诉讼途径解决此案，以缩短诉讼时间，在有限的时间内，提高办案效率，节约法律援助人力资源，也为了不让田老汉等得太久，但没有成功。值得欣慰的是，在援助律师的不懈努力下，田老汉接到的每一份判决书，都让他渐渐看到了曙光。最终胜诉的判决，让田老汉露出了欣慰的笑容。