对涉案的昆明市六甲乡叶家村夏意雅园一期9幢1单元6层602号住宅进行评估鉴定
房屋;价值评估;司法鉴定
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对涉案的昆明市六甲乡叶家村夏意雅园一期9幢1单元6层602号住宅的市场价格进行评估鉴定。
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2017-08-30
是（是或否）
昆明滇信司法鉴定所受云南省昆明市西山区人民法院的委托，对涉案的昆明市六甲乡叶家村夏意雅园一期9幢1单元6层602号住宅进行评估鉴定。
1、前期准备
2017年7月28日，接受委托方司法鉴定委托并提供有关资料。
2、现场踏勘
2017年7月28日，抵达昆明市六甲乡叶家村夏意雅园一期9幢1单元6层602号住宅现场，向相关当事人了解鉴定项目大概情况，对鉴定对象进行现场查勘，拍照，现场查勘记录由委托方执行法官、申请执行方代理人、被执行人之一（钟小昆）及鉴定人员签字确认，最终形成鉴定基础资料。
3、资料收集
受托方昆明滇信司法鉴定所委托代理人徐高中到昆明市不动产登记中心西山分中心调查，取得《昆明市个人已购住房土地登记查询登记表》；经委托方同意由鉴定申请方代理人提供《昆明市房屋交易产权管理处房屋登记簿查阅摘抄表》（编号KM2036397）复印件。
4、鉴定测算
2017年7月28日至2017年8月30日，鉴定人员根据掌握的资料和鉴定方法，进行分析、计算。
5、提交司法鉴定意见
2017年8月31日鉴定机构向委托方提交司法鉴定意见书。
鉴定对象位于鉴定对象所在的夏意雅园一期属于昆明市南市区，广福路南侧、前兴路东侧，小区建筑规划合理，配套设施完善，居住环境良好，物业管理规范，北距广福路约800多米、东距盘龙江约700多米。鉴定对象所在9幢的房屋为多层板式普通住宅，房屋外墙为涂料饰面，房屋约建于2008年，为一梯二户布局，房屋总层数7层，鉴定对象位于6-7层，户型为五室二厅一厨二卫跃层布局，证载建筑面积为217.38平方米，证载设计用途为住宅用房，另有约40平方米的封闭露台，功能分区较合理，室内南北通透，整体采光较好。房屋室内天燃气、水、电、宽带网络等设施齐全，中档装修。
综合分析鉴定对象权益状况、物业状态和类似房地产市场状况等因素，鉴定人员选取比较法测算鉴定对象房地产市场价值。
经评估鉴定位于昆明市六甲乡叶家村夏意雅园一期9幢1单元6层602号住宅于鉴定时点的市场价值评定为：
￥1536442元
（大写：= 1552093 * CHINESENUM2 * MERGEFORMAT= 1536442 * CHINESENUM2 * MERGEFORMAT寗?橋歌?拱??個?個歌?元整）（取整至个位）
详见下表：
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序号 |
房屋座落 |
结构 |
所在层/总层数 |
设计用途 |
建筑面积（㎡） |
鉴定单价（元/㎡) |
鉴定总价（元） |
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1 |
昆明市六甲乡叶家村夏意雅园一期9幢1单元6层602号住宅 |
钢混 |
6-7/7 |
住宅用房 |
217.38 |
7068 |
1536442 |
